SELSKAP REGISTERPROFIL

946629243 ORG.NR 2025 REGNSKAP 10 SEKSJONER

Aktiv

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

BOLIGBYGGELAGET TOBB

Org.nr 946629243 Boligbyggelag (BBL) Trondheim Stiftet 1945 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 231,8 mill. kr

Driftsresultat 33,1 mill. kr

Egenkapital 513,6 mill. kr

Stiftet 1945

Ansatte 141

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk Rettigheter Offentlig journal

Estimert selskapsverdi

448,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

270,5 mill. kr 270,5 mill. kr – 485,8 mill. kr 485,8 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

BOLIGBYGGELAGET TOBB

org.nr 946629243

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

513,6 mill. kr

Avkastning

206,7 mill. kr

Syntetisert estimat

448,0 mill. kr

Konfidens: Høy 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 3 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

513,6 mill. kr

Avkastningsverdi

206,7 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi513,6 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

448,0 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav270.5 mill. kr

Midtestimat448.0 mill. kr

Høy485.8 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

513,6 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital513.6 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

206,7 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT26.9 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering3

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

444,2 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)513.6 mill. kr

Normalisert EBIT26.9 mill. kr

Totale eiendeler717.8 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

161,2 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT26.9 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT21.0 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

405,6 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat27.0 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

423,7 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital513.6 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

366,3 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat33.1 mill. kr

Netto gjeld107.9 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

1,3 mrd. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning231.8 mill. kr

Netto gjeld107.9 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

311,0 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning231.8 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe452

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 5,96 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

311,0 mill. kr

Sammenligningsgruppe

452 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 100 mill.–1 mrd. i omsetning · persentil 60,8 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2023 175,7 mill. kr 358,2 mill. kr 420,5 mill. kr

2024 159,5 mill. kr 385,9 mill. kr 441,5 mill. kr

2025 270,5 mill. kr 448,0 mill. kr 485,8 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

553,5 mill. kr

Frittstående verdi

448,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

105,5 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

BBL DATAKOMPETANSE AS ↗ 12,4 % 41,3 mill. kr

ØSTBYEN UTVIKLING AS ↗ 33,3 % 27,1 mill. kr

BOTNGÅRD PARK AS ↗ 50,0 % 21,4 mill. kr

SIGNATURHAGEN STJØRDAL AS ↗ 50,0 % 12,1 mill. kr

YIPPI INVEST AS ↗ 18,0 % 4,9 mill. kr

ELILØKKEN EIENDOM AS ↗ 50,0 % 4,1 mill. kr

TOBB OVERVIK 2 UTBYGGING AS ↗ 50,0 % 2,8 mill. kr

TOBB BYGGDRIFT AS ↗ 100,0 % 2,2 mill. kr

SALTNESSAND UTBYGGING AS ↗ 50,0 % 1,3 mill. kr

PLUSSPLAN AS ↗ 50,0 % 300 000 kr

THAMS EIENDOMSUTVIKLING AS ↗ 35,0 % 49 000 kr

PRORA BOLIGPROSJEKTER AS ↗ 10,0 % −52 kr

GIMSØYA UTVIKLING AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

TOBB HYLLE 3 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

HALLSTEIN BB2 UTVIKLING AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

TOBB HYLLE 4 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

LEVANGER BRYGGE AS ↗ 25,0 % −6 000 kr

KRAMBUGATA 1 AS ↗ 100,0 % −20 000 kr

MUNKVOLL GÅRD AS ↗ 7,9 % −47 000 kr

CTM EIENDOM AS ↗ 100,0 % −99 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til BOLIGBYGGELAGET TOBB

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-10-03T00:19:22Z

Beregnet2026-10-03T00:57:16Z

KildeBrønnøysund