SELSKAP REGISTERPROFIL

995652536 ORG.NR 2025 REGNSKAP 7 SEKSJONER

Aktiv

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

HJERTNES EIENDOM AS

Org.nr 995652536 Aksjeselskap (AS) Sandefjord Stiftet 2010 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 2,0 mill. kr

Driftsresultat 29,5 mill. kr

Egenkapital 514,0 mill. kr

Stiftet 2010

Aksjekapital 151,9 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

370,4 mill. kr

LavMidtestimatHøy

30,3 mill. kr 30,3 mill. kr – 496,0 mill. kr 496,0 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

HJERTNES EIENDOM AS

org.nr 995652536

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

514,0 mill. kr

Avkastning

19,2 mill. kr

Syntetisert estimat

370,4 mill. kr

Konfidens: Høy 9 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 7 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 3 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 25,8 mill. kr – 570,4 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

514,0 mill. kr

Avkastningsverdi

19,2 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi514,0 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

370,4 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav30.3 mill. kr

Midtestimat370.4 mill. kr

Høy496.0 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

514,0 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital514.0 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

19,2 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT2.5 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering3

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

135,3 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)514.0 mill. kr

Normalisert EBIT2.5 mill. kr

Totale eiendeler1.0 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

15,0 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT2.5 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT2.0 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

813,3 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat54.2 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

424,0 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital514.0 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

74,6 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat29.5 mill. kr

Netto gjeld432.4 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning2.0 mill. kr

Netto gjeld432.4 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

4,2 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning2.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe24013

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1,75 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

4,2 mill. kr

Sammenligningsgruppe

24013 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 99,8 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2023 228,1 mill. kr 315,1 mill. kr 374,3 mill. kr

2024 428,0 mill. kr 454,1 mill. kr 480,2 mill. kr

2025 30,3 mill. kr 370,4 mill. kr 496,0 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

584,5 mill. kr

Frittstående verdi

370,4 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

214,1 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

HOTVEDTMOEN AS ↗ 100,0 % 154,4 mill. kr

HANDELSEIENDOM INVEST AS ↗ 50,0 % 40,9 mill. kr

LØKKA 8 AS ↗ 50,0 % 10,8 mill. kr

SØNNAFJELLS AS ↗ 100,0 % 4,4 mill. kr

HE-GRØNLIGATA AS ↗ 100,0 % 3,5 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

ALCIDES EIENDOM AS ↗ 17,2 % 63,6 mill. kr

MATTISBERGET AS ↗ 16,8 % 62,2 mill. kr

TROLLBORG INVEST AS ↗ 13,6 % 50,6 mill. kr

DET NORSKE EIENDOMSCOMPAGNIE AS ↗ 10,9 % 40,2 mill. kr

NYE BECK HOLDING AS ↗ 10,8 % 40,2 mill. kr

HØG INVEST AS ↗ 5,3 % 19,5 mill. kr

KROGSRUD INVEST AS ↗ 2,4 % 9,1 mill. kr

JOHS. HANSEN & CO AS ↗ 2,1 % 7,9 mill. kr

ABRAFAM EIENDOM AS ↗ 2,1 % 7,9 mill. kr

OCEANA AS ↗ 2,1 % 7,7 mill. kr

LEO INVEST AS ↗ 2,0 % 7,3 mill. kr

TORP + TORP AS ↗ 1,9 % 6,9 mill. kr

ANDERS JAHRES HUMANITÆRE STIFTELSE ↗ 1,7 % 6,3 mill. kr

SARASWATI AS ↗ 1,4 % 5,1 mill. kr

AGNES EIENDOM AS ↗ 1,2 % 4,3 mill. kr

ECCE INVEST AS ↗ 0,9 % 3,5 mill. kr

OPTIMUSPISTOR AS ↗ 0,8 % 3,1 mill. kr

FGH INVEST SANDEFJORD AS ↗ 0,7 % 2,7 mill. kr

TUNNA INVEST AS ↗ 0,6 % 2,3 mill. kr

NAVIO AS ↗ 0,5 % 2,0 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til HJERTNES EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-10-03T00:49:22Z

Beregnet2026-10-03T00:57:16Z

KildeBrønnøysund