SELSKAP REGISTERPROFIL

992097310 ORG.NR 2025 REGNSKAP 8 SEKSJONER

Aktiv

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

PECA EIENDOM AS

Org.nr 992097310 Aksjeselskap (AS) Indre Østfold Stiftet 2007 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 12,9 mill. kr

Driftsresultat 9,7 mill. kr

Egenkapital 385,6 mill. kr

Stiftet 2007

Aksjekapital 1,4 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

296,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

127,9 mill. kr 127,9 mill. kr – 372,1 mill. kr 372,1 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

PECA EIENDOM AS

org.nr 992097310

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

385,6 mill. kr

Avkastning

164,4 mill. kr

Syntetisert estimat

296,0 mill. kr

Konfidens: Høy 9 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 7 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 3 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

385,6 mill. kr

Avkastningsverdi

164,4 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi385,6 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

296,0 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav127.9 mill. kr

Midtestimat296.0 mill. kr

Høy372.1 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

385,6 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital385.6 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

164,4 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT21.4 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering3

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

392,7 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)385.6 mill. kr

Normalisert EBIT21.4 mill. kr

Totale eiendeler409.0 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

128,3 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT21.4 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT16.7 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−3.6 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

318,1 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital385.6 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

127,8 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat9.7 mill. kr

Netto gjeld3.6 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

75,0 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning12.9 mill. kr

Netto gjeld3.6 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

23,6 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning12.9 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5813

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 24,91 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

23,6 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5813 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 98,4 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2023 455,9 mill. kr 486,7 mill. kr 1,0 mrd. kr

2024 109,9 mill. kr 328,6 mill. kr 387,2 mill. kr

2025 127,9 mill. kr 296,0 mill. kr 372,1 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

291,0 mill. kr

Frittstående verdi

296,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−5,0 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

AFB EIENDOM AS ↗ 45,5 % 6,8 mill. kr

ASKIM KULTURHUS AS ↗ 4,2 % 677 000 kr

ASKIM - MASENGVEIEN 1 AS ↗ 45,5 % 204 000 kr

SPYDEBERG - STASJONSGATA 30 AS ↗ 45,5 % 126 000 kr

SKOLEGATA ASKIM AS ↗ 50,0 % 118 000 kr

ØSTFOLD FOLLO NYSKAPINGSFOND AS ↗ 10,0 % 24 000 kr

THOR MEDICAL ASA ↗ 0,0 % −41 000 kr

MYSEN - JERNBANEGATA 2 AS ↗ 45,5 % −167 000 kr

ASKIM - STALLGATA 4 AS ↗ 45,5 % −247 000 kr

GAMLE BRANNSTASJON 1924 AS ↗ 100,0 % −361 000 kr

OPPLEVELSESSENTERET ØSTFOLDBADET AS ↗ 7,7 % −590 000 kr

ASKIM - RÅDHUSGATA 7 AS ↗ 45,5 % −806 000 kr

ASKIM - RÅDHUSGATA 5 AS ↗ 45,5 % −1,2 mill. kr

ASKIM - LØKENVEIEN 1A AS ↗ 45,5 % −1,2 mill. kr

TAKO-INVEST AS ↗ 50,0 % −1,4 mill. kr

ASKIM - TORGET 14 AS ↗ 45,5 % −1,6 mill. kr

ASKIM - TORGET 8 AS ↗ 45,5 % −2,0 mill. kr

BRØDHOLT VEST UTVIKLING AS ↗ 100,0 % −3,3 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

Christian Anfinnsen Øien ↗ 33,3 % 98,7 mill. kr

CASI FINANS AS ↗ 26,0 % 76,9 mill. kr

JACEL INVEST AS ↗ 22,1 % 65,3 mill. kr

Cathrin Anfinnsen Thon ↗ 11,3 % 33,4 mill. kr

Per Christian Anfinnsen ↗ 7,4 % 21,8 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til PECA EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-10-03T00:44:57Z

Beregnet2026-10-03T00:57:16Z

KildeBrønnøysund