SELSKAP REGISTERPROFIL

989377884 ORG.NR 2025 REGNSKAP 8 SEKSJONER

Aktiv

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

COM EIENDOM AS

Org.nr 989377884 Aksjeselskap (AS) Ålesund Stiftet 2005 Aktiv

Til selskapet

Driftsresultat −454 000 kr

Egenkapital 860,5 mill. kr

Stiftet 2005

Aksjekapital 78,2 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

824,1 mill. kr

LavMidtestimatHøy

770,2 mill. kr 770,2 mill. kr – 908,5 mill. kr 908,5 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

COM EIENDOM AS

org.nr 989377884

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

860,5 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

824,1 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 3 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

860,5 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi860,5 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

824,1 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav770.2 mill. kr

Midtestimat824.1 mill. kr

Høy908.5 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

860,5 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital860.5 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−304 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering3

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)860.5 mill. kr

Normalisert EBIT−304 000 kr

Totale eiendeler1.2 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−304 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT−237 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

940,6 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat62.7 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

709,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital860.5 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−454 000 kr

Netto gjeld231.9 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning–

Netto gjeld231.9 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Ikke tilgj.

Bransjerelativ verdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning–

Antall i sammenligningsgruppe13

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 3,68 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2023 602,0 mill. kr 632,3 mill. kr 673,7 mill. kr

2024 703,5 mill. kr 759,3 mill. kr 793,0 mill. kr

2025 770,2 mill. kr 824,1 mill. kr 908,5 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

825,2 mill. kr

Frittstående verdi

824,1 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

1,2 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

ORKLAND KJØPESENTER AS ↗ 50,0 % 12,4 mill. kr

HAMMERVOLDEN EIENDOM AS ↗ 100,0 % 5,7 mill. kr

BÅRDSHAUG VEST AS ↗ 100,0 % 5,0 mill. kr

FANNREM EIENDOM AS ↗ 100,0 % 4,7 mill. kr

KVELDRO AS ↗ 100,0 % 4,3 mill. kr

UTBYGGERN AS ↗ 50,0 % 3,1 mill. kr

HOLLINGEN EIENDOM AS ↗ 100,0 % 2,9 mill. kr

BØRSA EIENDOM AS ↗ 100,0 % 2,8 mill. kr

STORGATA BRATTVÅG AS ↗ 50,0 % 2,6 mill. kr

VATNEEIDET EIENDOM AS ↗ 100,0 % 2,3 mill. kr

GAUPNE RÅDHUSVEGEN 3 AS ↗ 100,0 % 2,2 mill. kr

VÅGEN NÆRING AS ↗ 50,0 % 2,1 mill. kr

SMIBEKK EIENDOM AS ↗ 100,0 % 1,9 mill. kr

BJUGN EIENDOM AS ↗ 100,0 % 1,9 mill. kr

RINDAL EIENDOM AS ↗ 100,0 % 1,8 mill. kr

2018 EIENDOM AS ↗ 100,0 % 1,7 mill. kr

SKODJE KJØPESENTER AS ↗ 100,0 % 1,7 mill. kr

COM EIENDOM VESTNES AS ↗ 100,0 % 1,6 mill. kr

BRUHAGEN EIENDOM AS ↗ 100,0 % 1,6 mill. kr

LÆRDAL ØYRAPLASSEN 2 AS ↗ 100,0 % 1,6 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

COOP NORDVEST SA ↗ 100,0 % 824,1 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til COM EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-10-03T00:40:43Z

Beregnet2026-10-03T00:57:16Z

KildeBrønnøysund