SELSKAP REGISTERPROFIL

987067659 ORG.NR 2025 REGNSKAP 7 SEKSJONER

Aktiv

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

TROLLBORG INVEST AS

Org.nr 987067659 Aksjeselskap (AS) Larvik Stiftet 2004 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 30,8 mill. kr

Driftsresultat 25,1 mill. kr

Egenkapital 712,7 mill. kr

Stiftet 2004

Aksjekapital 121 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

567,7 mill. kr

LavMidtestimatHøy

231,3 mill. kr 231,3 mill. kr – 608,3 mill. kr 608,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

TROLLBORG INVEST AS

org.nr 987067659

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

712,7 mill. kr

Avkastning

385,5 mill. kr

Syntetisert estimat

567,7 mill. kr

Konfidens: Høy 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 3 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

712,7 mill. kr

Avkastningsverdi

385,5 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi712,7 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

567,7 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav231.3 mill. kr

Midtestimat567.7 mill. kr

Høy608.3 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

712,7 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital712.7 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

385,5 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT50.1 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering3

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

621,8 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)712.7 mill. kr

Normalisert EBIT50.1 mill. kr

Totale eiendeler1.2 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

300,7 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT50.1 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT39.1 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

138,7 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat9.2 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

587,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital712.7 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

338,9 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat25.1 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

185,0 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning30.8 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

56,1 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning30.8 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5813

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 9,21 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

56,1 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5813 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 97,9 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2023 550,0 mill. kr 657,5 mill. kr 880,5 mill. kr

2024 488,4 mill. kr 621,5 mill. kr 659,0 mill. kr

2025 231,3 mill. kr 567,7 mill. kr 608,3 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

521,5 mill. kr

Frittstående verdi

567,7 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−46,2 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

OSLO SENTRUM HOLDING AS ↗ 10,0 % 30,7 mill. kr

GRAND HOLDING AS ↗ 28,1 % 15,6 mill. kr

GJERDRUMSVEI 19 EIENDOMSINVEST AS ↗ 20,0 % 15,5 mill. kr

HJERTNES EIENDOM AS ↗ 13,6 % 9,6 mill. kr

TROLLBORG EIENDOM VESTFOLD AS ↗ 100,0 % 6,8 mill. kr

SØRENCO AS ↗ 50,0 % 6,6 mill. kr

MESNA HOTELL LILLEHAMMER HOLDING AS ↗ 45,0 % 4,3 mill. kr

NYBYEN DRONNINGENSGATE 17-25 AS ↗ 35,0 % 3,6 mill. kr

RESTAURANTHUSET HOLDING AS ↗ 46,8 % 2,5 mill. kr

AKER ASA ↗ 0,0 % 1,7 mill. kr

BEDRIFTSVEGEN INVEST AS ↗ 25,0 % 1,3 mill. kr

KANALARMEN 12 FORUS AS ↗ 20,0 % 916 000 kr

VARRO VEKSTPARTNER AS ↗ 20,9 % 880 000 kr

Veidekke ASA ↗ 0,0 % 806 000 kr

VARRO INVEST 2 AS ↗ 5,9 % 499 000 kr

NANSET STANDARD AS ↗ 50,0 % 457 000 kr

MONIA AFRAMAX HOLDING AS ↗ 1,0 % 375 000 kr

GRIFFENFELDTS GATE 11 AS ↗ 100,0 % 366 000 kr

HELLERUD EIENDOM INVEST AS ↗ 50,0 % 315 000 kr

RANA GRUBER AS ↗ 0,1 % 288 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

RØKAN AS ↗ 28,9 % 164,2 mill. kr

FERINVEST AS ↗ 28,9 % 164,2 mill. kr

KERLA AS ↗ 28,9 % 164,2 mill. kr

FIKAN AS ↗ 13,2 % 75,1 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til TROLLBORG INVEST AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-10-03T00:35:14Z

Beregnet2026-10-03T00:57:16Z

KildeBrønnøysund