SELSKAP REGISTERPROFIL

985204470 ORG.NR 2025 REGNSKAP 12 SEKSJONER

Aktiv

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

ØSTER HUS INVEST AS

Org.nr 985204470 Aksjeselskap (AS) Sandnes Stiftet 2002 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 149,3 mill. kr

Driftsresultat −8,8 mill. kr

Egenkapital 227,5 mill. kr

Stiftet 2002

Aksjekapital 9,6 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kredittrapport Verdivurdering Kunngjøringer Historikk Rettigheter Anbud

Estimert selskapsverdi

159,4 mill. kr

LavMidtestimatHøy

14,3 mill. kr 14,3 mill. kr – 357,9 mill. kr 357,9 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

ØSTER HUS INVEST AS

org.nr 985204470

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

227,5 mill. kr

Avkastning

15,0 mill. kr

Syntetisert estimat

159,4 mill. kr

Konfidens: Høy 8 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 5 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 3 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 10,0 mill. kr – 465,3 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

227,5 mill. kr

Avkastningsverdi

15,0 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi227,5 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

159,4 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav14.3 mill. kr

Midtestimat159.4 mill. kr

Høy357.9 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

227,5 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital227.5 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

15,0 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT1.9 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering3

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

−176,9 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)227.5 mill. kr

Normalisert EBIT1.9 mill. kr

Totale eiendeler1.1 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

11,7 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT1.9 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT1.5 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−40.9 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

187,6 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital227.5 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−8.8 mill. kr

Netto gjeld21.3 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

879,8 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning149.3 mill. kr

Netto gjeld21.3 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

200,3 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning149.3 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe452

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: -0,68 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

200,3 mill. kr

Sammenligningsgruppe

452 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 100 mill.–1 mrd. i omsetning · persentil 43,2 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2023 127,9 mill. kr 191,3 mill. kr 220,1 mill. kr

2024 100,9 mill. kr 195,2 mill. kr 243,6 mill. kr

2025 14,3 mill. kr 159,4 mill. kr 357,9 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

302,7 mill. kr

Frittstående verdi

159,4 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

143,3 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

TJØTTA B29 AS ↗ 47,0 % 137,6 mill. kr

HAFRSBY UTVIKLING AS ↗ 66,3 % 22,9 mill. kr

EINAR RISA EIENDOM AS ↗ 29,0 % 9,7 mill. kr

ÅLGÅRDSNUTEN AS ↗ 50,0 % 3,6 mill. kr

BREIDABLIKK INVESTERING AS ↗ 50,0 % 3,1 mill. kr

ORSTAD UTVIKLINGSSELSKAP AS ↗ 50,0 % −15 000 kr

ANDA UTVIKLING AS ↗ 50,0 % −97 000 kr

JØRPELAND UTVIKLINGSSELSKAP AS ↗ 35,0 % −241 000 kr

STOKKELAND UTVIKLING AS ↗ 50,0 % −304 000 kr

ØSTER HUSET AS ↗ 100,0 % −473 000 kr

ODNABERGET UTVIKLINGSSELSKAP AS ↗ 100,0 % −899 000 kr

MADLAÅSEN AS ↗ 100,0 % −1,6 mill. kr

AUSTRÅTT UTVIKLING AS ↗ 43,3 % −1,7 mill. kr

JÅSUND UTVIKLINGSSELSKAP AS ↗ 28,3 % −3,8 mill. kr

NORE SUNDE UTVIKLINGSSELSKAP AS ↗ 100,0 % −11,9 mill. kr

ØSTER HUS FRITID AS ↗ 100,0 % −12,6 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

ØSTER HUS HOLDING AS ↗ 100,0 % 159,4 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til ØSTER HUS INVEST AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-10-03T00:33:26Z

Beregnet2026-10-03T00:57:16Z

KildeBrønnøysund