SELSKAP REGISTERPROFIL

984409575 ORG.NR 2025 REGNSKAP 7 SEKSJONER

Aktiv

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

VICO EIENDOM AS

Org.nr 984409575 Aksjeselskap (AS) Bergen Stiftet 2002 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 9,2 mill. kr

Driftsresultat −13,9 mill. kr

Egenkapital 428,9 mill. kr

Stiftet 2002

Ansatte 10

Aksjekapital 50,4 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

393,3 mill. kr

LavMidtestimatHøy

234,4 mill. kr 234,4 mill. kr – 554,6 mill. kr 554,6 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

VICO EIENDOM AS

org.nr 984409575

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

428,9 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

393,3 mill. kr

Konfidens: Lav 6 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 4 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 3 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 164,1 mill. kr – 721,0 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

428,9 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi428,9 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

393,3 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav234.4 mill. kr

Midtestimat393.3 mill. kr

Høy554.6 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

428,9 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital428.9 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−9.8 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering3

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)428.9 mill. kr

Normalisert EBIT−9.8 mill. kr

Totale eiendeler2.0 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−9.8 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−7.7 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

743,2 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat49.5 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

353,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital428.9 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−13.9 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

55,2 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning9.2 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

19,6 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning9.2 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe24013

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 0,84 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

19,6 mill. kr

Sammenligningsgruppe

24013 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 98,5 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2023 73,2 mill. kr 265,4 mill. kr 324,0 mill. kr

2024 251,4 mill. kr 416,5 mill. kr 618,4 mill. kr

2025 234,4 mill. kr 393,3 mill. kr 554,6 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

520,0 mill. kr

Frittstående verdi

393,3 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

126,6 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

KERKO EIENDOM AS ↗ 100,0 % 67,2 mill. kr

MURHJØRNET AS ↗ 50,0 % 18,1 mill. kr

CHR MICHELSENSGT 6 AS ↗ 100,0 % 14,8 mill. kr

MØLLENDALSBAKKEN 7 AS ↗ 100,0 % 14,1 mill. kr

MØLLENDALSBAKKEN 9 AS ↗ 100,0 % 11,7 mill. kr

V&F TREFEMSJU AS ↗ 100,0 % 9,4 mill. kr

MØLLENDALSBAKKEN 11 AS ↗ 100,0 % 7,7 mill. kr

GASOLIN NYBORG AS ↗ 100,0 % 6,9 mill. kr

MØLLENDALSBAKKEN 9A AS ↗ 100,0 % 6,2 mill. kr

C. SUNDTS GATE 53 AS ↗ 100,0 % 5,9 mill. kr

FORUS HOLDCO AS ↗ 50,0 % 5,8 mill. kr

LERVIG MARITIM NÆRING II AS ↗ 100,0 % 2,3 mill. kr

NILI INVEST AS ↗ 100,0 % 1,9 mill. kr

GASOLIN TERTNES AS ↗ 100,0 % 1,9 mill. kr

GASOLIN KLEPPESTØ AS ↗ 100,0 % 1,0 mill. kr

BUÅ AS ↗ 100,0 % 584 000 kr

S8 EIENDOM AS ↗ 100,0 % 178 000 kr

SVANDALEN HOLDING AS ↗ 50,0 % −55 000 kr

STRANDKAIEN VI AS ↗ 100,0 % −1,7 mill. kr

TVILLINGGÅRDEN AS ↗ 100,0 % −6,7 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

HAUGLAND GRUPPEN AS ↗ 100,0 % 393,3 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til VICO EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-10-03T00:32:50Z

Beregnet2026-10-03T00:57:16Z

KildeBrønnøysund