SELSKAP REGISTERPROFIL

981932625 ORG.NR 2025 REGNSKAP 8 SEKSJONER

Aktiv

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

TT-EIENDOM AS

Org.nr 981932625 Aksjeselskap (AS) Lindesnes Stiftet 2000 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 26,8 mill. kr

Driftsresultat 7,1 mill. kr

Egenkapital 158,8 mill. kr

Stiftet 2000

Aksjekapital 17,1 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

128,5 mill. kr

LavMidtestimatHøy

48,2 mill. kr 48,2 mill. kr – 128,5 mill. kr 128,5 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

TT-EIENDOM AS

org.nr 981932625

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

158,8 mill. kr

Avkastning

55,5 mill. kr

Syntetisert estimat

128,5 mill. kr

Konfidens: Høy 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 3 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

158,8 mill. kr

Avkastningsverdi

55,5 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi158,8 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

128,5 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav48.2 mill. kr

Midtestimat128.5 mill. kr

Høy128.5 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

158,8 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital158.8 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

55,5 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT7.2 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering3

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

109,4 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)158.8 mill. kr

Normalisert EBIT7.2 mill. kr

Totale eiendeler273.0 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

43,3 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT7.2 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT5.6 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

119,0 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat7.9 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

131,0 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital158.8 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

38,6 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat7.1 mill. kr

Netto gjeld77.0 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

102,9 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning26.8 mill. kr

Netto gjeld77.0 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

48,7 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning26.8 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5813

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 6,89 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

48,7 mill. kr

Sammenligningsgruppe

5813 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 82,8 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2023 106,2 mill. kr 119,8 mill. kr 170,4 mill. kr

2024 54,3 mill. kr 119,1 mill. kr 140,3 mill. kr

2025 48,2 mill. kr 128,5 mill. kr 128,5 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

161,1 mill. kr

Frittstående verdi

128,5 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

32,6 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

LOHNE NÆRINGSTOMTER AS ↗ 100,0 % 24,5 mill. kr

LINDESNES GÅRDSUTVIKLING AS ↗ 90,2 % 6,1 mill. kr

BAMBLE HANDELSPARK AS ↗ 50,0 % 4,2 mill. kr

HAUSVIKSTRANDA AS ↗ 50,0 % 2,4 mill. kr

MJÅVANN INDUSTRIOMRÅDE AS ↗ 20,0 % 1,9 mill. kr

DALBO EIENDOM AS ↗ 50,0 % 913 000 kr

MANDAL BILBUTIKK AS ↗ 66,7 % 57 000 kr

FIDJEÅSEN AS ↗ 100,0 % −144 000 kr

JÅBEKK HANDELSPARK AS ↗ 28,0 % −179 000 kr

HOLTETOPPEN AS ↗ 100,0 % −412 000 kr

OMRE NÆRINGSPARK AS ↗ 100,0 % −550 000 kr

KVITMYRVEIEN 42 AS ↗ 60,0 % −745 000 kr

RØSSEVIKA EIENDOM AS ↗ 50,0 % −975 000 kr

STISDALSVEIEN NÆRINGSUTLEIE AS ↗ 50,0 % −1,1 mill. kr

TT NÆRINGSBYGG AS ↗ 100,0 % −3,4 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

TERRENGTRANSPORT HOLDING AS ↗ 100,0 % 128,5 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til TT-EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-10-03T00:30:31Z

Beregnet2026-10-03T00:57:16Z

KildeBrønnøysund