SELSKAP REGISTERPROFIL

910854887 ORG.NR 2025 REGNSKAP 11 SEKSJONER

Aktiv

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

TEMA EIENDOM AS

Org.nr 910854887 Aksjeselskap (AS) Gjøvik Stiftet 1960 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 208,0 mill. kr

Driftsresultat 127,2 mill. kr

Egenkapital 968,5 mill. kr

Stiftet 1960

Ansatte 21

Aksjekapital 31,4 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kredittrapport Verdivurdering Kunngjøringer Historikk Offentlig journal

Estimert selskapsverdi

886,6 mill. kr

LavMidtestimatHøy

778,8 mill. kr 778,8 mill. kr – 1,1 mrd. kr 1,1 mrd. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

TEMA EIENDOM AS

org.nr 910854887

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

968,5 mill. kr

Avkastning

895,3 mill. kr

Syntetisert estimat

886,6 mill. kr

Konfidens: Høy 8 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 5 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 3 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

968,5 mill. kr

Avkastningsverdi

895,3 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi968,5 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

886,6 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav778.8 mill. kr

Midtestimat886.6 mill. kr

Høy1.1 mrd. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

968,5 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital968.5 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

895,3 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT116.4 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering3

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

−93,7 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)968.5 mill. kr

Normalisert EBIT116.4 mill. kr

Totale eiendeler5.1 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

698,3 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT116.4 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT90.8 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

1,4 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat94.1 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

799,0 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital968.5 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat127.2 mill. kr

Netto gjeld3.7 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning208.0 mill. kr

Netto gjeld3.7 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

279,0 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning208.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe452

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 4,43 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

279,0 mill. kr

Sammenligningsgruppe

452 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 100 mill.–1 mrd. i omsetning · persentil 77,2 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2023 777,0 mill. kr 899,7 mill. kr 996,1 mill. kr

2024 647,9 mill. kr 846,0 mill. kr 966,1 mill. kr

2025 778,8 mill. kr 886,6 mill. kr 1,1 mrd. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

1,0 mrd. kr

Frittstående verdi

886,6 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

123,6 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

TEMA NÆRINGSBYGG AS ↗ 100,0 % 129,0 mill. kr

TEMA UTVIKLING AS ↗ 100,0 % 4,9 mill. kr

MØLLA SENTER AS ↗ 100,0 % 3,3 mill. kr

SIGURD ØSTLIENSVEG 3 AS ↗ 100,0 % 3,1 mill. kr

LANDBRUKSVEGEN 3 A/B AS ↗ 100,0 % 2,8 mill. kr

LENAGATA 32 AS ↗ 100,0 % 2,7 mill. kr

ROALD AMUNDSENSVEG 1 B AS ↗ 100,0 % 2,5 mill. kr

HAUGGATA 2 LENA AS ↗ 100,0 % 2,5 mill. kr

STORGATA 123 DOKKA AS ↗ 100,0 % 2,2 mill. kr

SKULEVEGEN 7 LEIRA AS ↗ 100,0 % 2,0 mill. kr

DISENSTRANDVEGEN 2 HAMAR AS ↗ 100,0 % 2,0 mill. kr

PARADISVEGEN 2 AS ↗ 100,0 % 1,4 mill. kr

LØTEN NÆRINGSPARK AS ↗ 100,0 % 1,2 mill. kr

TORGGATA 73 HAMAR AS ↗ 100,0 % 993 000 kr

JON SUNDS VEG 18 ELVERUM AS ↗ 100,0 % 966 000 kr

BRUGATA 17 BRUMUNDDAL AS ↗ 100,0 % 765 000 kr

STORGATA 23 GJØVIK AS ↗ 100,0 % 679 000 kr

VALLEVEGEN 16-18 AS ↗ 100,0 % 662 000 kr

STOLVSTADLIA UTVIKLING AS ↗ 100,0 % 523 000 kr

MAUSETVEGEN 30 AS ↗ 100,0 % 43 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

Skattum Eiendom A/S ↗ 25,2 % 223,4 mill. kr

JOHS OLSEN EIENDOM AS ↗ 9,3 % 82,6 mill. kr

LIDO AS ↗ 3,7 % 33,2 mill. kr

TFR INVEST AS ↗ 2,7 % 23,6 mill. kr

SIAK AS ↗ 2,5 % 22,2 mill. kr

KEY AS ↗ 1,9 % 17,1 mill. kr

Bernt Einar Torgerhagen ↗ 1,8 % 16,0 mill. kr

TEMA EIENDOM AS ↗ 1,8 % 15,7 mill. kr

KASPER AS ↗ 1,7 % 15,3 mill. kr

HVEEM INVEST AS ↗ 1,6 % 14,5 mill. kr

Hanne Torgerhagen ↗ 1,6 % 13,8 mill. kr

SVA EIE AS ↗ 1,5 % 13,5 mill. kr

DAG.S AS ↗ 1,3 % 11,6 mill. kr

JESSICA INVEST AS ↗ 1,1 % 9,8 mill. kr

HS EIE AS ↗ 1,1 % 9,5 mill. kr

AS PETER AAS ↗ 1,1 % 9,4 mill. kr

ARKO INVEST AS ↗ 1,0 % 8,8 mill. kr

E AFSETH HOLDING AS ↗ 1,0 % 8,6 mill. kr

Axel Krogvig ↗ 0,9 % 8,2 mill. kr

Eva Flagstad ↗ 0,9 % 7,9 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til TEMA EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-10-02T23:05:25Z

Beregnet2026-10-03T00:57:16Z

KildeBrønnøysund