SELSKAP REGISTERPROFIL

813820552 ORG.NR 2025 REGNSKAP 8 SEKSJONER

Aktiv

Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

PANCOM PROPERTY AS

Org.nr 813820552 Aksjeselskap (AS) Porsgrunn Stiftet 2014 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 1,2 mill. kr

Driftsresultat −2,8 mill. kr

Egenkapital 59,4 mill. kr

Stiftet 2014

Aksjekapital 2,5 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer Historikk

Estimert selskapsverdi

54,2 mill. kr

LavMidtestimatHøy

51,1 mill. kr 51,1 mill. kr – 57,3 mill. kr 57,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

PANCOM PROPERTY AS

org.nr 813820552

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

59,4 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

54,2 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 3 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 35,8 mill. kr – 74,6 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

59,4 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi59,4 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

54,2 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav51.1 mill. kr

Midtestimat54.2 mill. kr

Høy57.3 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

59,4 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital59.4 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−2.9 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering3

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)59.4 mill. kr

Normalisert EBIT−2.9 mill. kr

Totale eiendeler243.7 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−2.9 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−2.2 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−7.6 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

49,0 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital59.4 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−2.8 mill. kr

Netto gjeld151.0 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning1.2 mill. kr

Netto gjeld151.0 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

2,5 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning1.2 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe24013

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: -0,43 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

2,5 mill. kr

Sammenligningsgruppe

24013 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 98,7 %

Historikk

Verdiutvikling

ÅrLavMidtHøy

2023 58,4 mill. kr 62,0 mill. kr 65,5 mill. kr

2024 57,6 mill. kr 61,2 mill. kr 64,7 mill. kr

2025 51,1 mill. kr 54,2 mill. kr 57,3 mill. kr

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

71,6 mill. kr

Frittstående verdi

54,2 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

17,3 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

LANGMYRA HOLDING AS ↗ 50,0 % 5,9 mill. kr

HORTEN HOTELL EIENDOM AS ↗ 50,0 % 4,3 mill. kr

MÆLAGATA 58 AS ↗ 100,0 % 2,2 mill. kr

VIPEVEIEN 43 AS ↗ 100,0 % 2,0 mill. kr

DØVIKVEIEN 22 AS ↗ 100,0 % 1,3 mill. kr

SKOMVÆR NÆRING AS ↗ 100,0 % 1,1 mill. kr

TANGVALL NÆRING AS ↗ 51,0 % 795 000 kr

RISØR UTVIKLING AS ↗ 50,0 % 708 000 kr

NORDRE KULLERØD 21B AS ↗ 100,0 % 265 000 kr

BJØNNVEIEN NÆRINGSPARK AS ↗ 51,0 % 99 000 kr

STATHELLE LEGESENTER EIENDOM AS ↗ 100,0 % 92 000 kr

RP SEKSJON 6 AS ↗ 100,0 % 0 kr

RP SEKSJON 5 AS ↗ 100,0 % −2 000 kr

NORDRE KULLERØD 10 AS ↗ 50,0 % −126 000 kr

GRENLAND DEVELOPMENT AS ↗ 100,0 % −298 000 kr

LANGMYRA 2 AS ↗ 50,0 % −323 000 kr

NORDRE KULLERØD 21A AS ↗ 100,0 % −576 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

PANCOM AS ↗ 100,0 % 54,2 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til PANCOM PROPERTY AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-10-02T22:53:59Z

Beregnet2026-10-03T00:57:16Z

KildeBrønnøysund