COMPANY REGISTER PROFILE

989360418 ORG. NO. 2025 ACCOUNTS 7 SECTIONS

Active

Ownership · Financials · Valuation

BIEN EIENDOM AS

Org. no. 989360418 Limited company (AS) Oslo Incorporated 2006 Active

To the company

Revenue 2025 NOK 55.3m

Operating profit NOK −439,000

Equity NOK 64.7m

Incorporated 2006

Share capital NOK 1.0m

Overview Details Financials Key figures Roles and owners Organisation Announcements

Estimated company value

NOK 67.8m

LowNOK 64.7m

HighNOK 102.7m

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). An estimated value range derived deterministically from public financial figures — not investment advice or a market price.

What drives the value

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 6 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 3 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Net asset value

NOK 64.7m

Earnings value

NOK 85.3m

Run the numbers yourself

What-if · not a published estimate

Adjust the assumptions and see how the value changes. The starting point is the published figures above.

Required return–

10 %35 %

Weight: earnings vs. net assets–

Net assets onlyEarnings only

What-if value

–

Earnings value–

Net asset valueNOK 64.7m

All valuation methods

Each method is shown with its value, formula and inputs. The methods anchoring the published range are highlighted.

Publisert intervall Anchor

Syntetisert verdiestimat

NOK 67.8m

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav64.7 mill. kr

Midtestimat67.8 mill. kr

Høy102.7 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Available

Substansverdi (bokført egenkapital)

NOK 64.7m

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital64.7 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Available

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

NOK 85.3m

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT11.1 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering3

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Available

Meravkastningsverdi

NOK 102.7m

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)64.7 mill. kr

Normalisert EBIT11.1 mill. kr

Totale eiendeler122.8 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Available

Inntjeningsevneverdi (EPV)

NOK 66.5m

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT11.1 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT8.6 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode N/A

P/E (resultatmultippel)

Not available

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−633 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Available

P/B (bokverdimultippel)

NOK 53.4m

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital64.7 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode N/A

EV/EBIT

Not available

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−439 000 kr

Netto gjeld762 000 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Available

EV/Sales (omsetningsmultippel)

NOK 331.0m

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning55.3 mill. kr

Netto gjeld762 000 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Available

Bransjerelativ verdi

NOK 100.6m

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning55.3 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe5813

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

Financial health and industry context

Altman Z'' score: 6.31 Solid

Z'' is a distance-to-distress score for financial risk, calculated from working capital, retained earnings, operating profit and solidity. Above 2.6 counts as solid, 1.1–2.6 as a grey zone, below 1.1 as weak. The score affects the width of the value range, not the mid estimate itself.

Industry-relative value

NOK 100.6m

Peer group

5813 companies · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · percentile 34.9%

Value over time

YearLowMidHigh

2023 NOK 41.6m NOK 48.1m NOK 78.3m

2024 NOK 92.6m NOK 116.8m NOK 391.9m

2025 NOK 64.7m NOK 67.8m NOK 102.7m

Group value NAV – look-through

NAV adds only the excess of each holding over its book value, to avoid double counting within a group.

NAV including subsidiaries

NOK 67.8m

Standalone value

NOK 67.8m

Uplift from holdings

NOK −27,000

SubsidiaryStakeContribution to NAV

HYGGEVEIEN 16 AS ↗ 100.0% NOK −7,000

VILLA PROSJEKT AS ↗ 100.0% NOK −20,000

Holdings estimated value

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

OwnerStakeEstimated value of holding

Arne Eldholm ↗ 100.0% NOK 67.8m

Method & caveats

How to read the estimate

This is an estimated value range based on public financial figures — not investment advice, a credit assessment or a market price. Every figure is derived deterministically from filed annual accounts; the live calculator can show “what-if” numbers that are not published estimates.

Companies in bankruptcy, liquidation or compulsory dissolution get a status note instead of a value. Outdated accounts are flagged before the value.

← Back to BIEN EIENDOM AS

Traceability

Parameter versionproto-5

Multiples sourcedamodaran-europe-2024-02

Accounts source2026-10-03T00:40:41Z

Calculated2026-10-03T00:57:16Z

SourceBrønnøysund