biztrac. BETA
COMPANY REGISTER PROFILE
913200764 ORG. NO. 2025 ACCOUNTS 7 SECTIONS
Active
Ownership · Financials · Valuation

EINAR JOHNSENS EIENDOMSSELSKAP AS

Org. no. 913200764 Limited company (AS) Arendal Incorporated 1968 Active
Revenue 2025 NOK 15.0m
Operating profit NOK 1.7m
Equity NOK 48.5m
Incorporated 1968
Employees 5
Share capital NOK 500,000
Estimated company value
NOK 35.5m

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). An estimated value range derived deterministically from public financial figures — not investment advice or a market price.

What drives the value

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 5 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 3 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risk-adjusted range (Altman Z'' zone “Svak”): NOK 6.2m – NOK 54.3m. Weaker financial health gives a wider range.

Net asset value
NOK 48.5m
Earnings value
NOK 9.3m

Run the numbers yourself

What-if · not a published estimate

Adjust the assumptions and see how the value changes. The starting point is the published figures above.

Required return–
10 %35 %
Weight: earnings vs. net assets–
Net assets onlyEarnings only
What-if value
–
Earnings value–
Net asset valueNOK 48.5m

All valuation methods

Each method is shown with its value, formula and inputs. The methods anchoring the published range are highlighted.

Publisert intervall Anchor

Syntetisert verdiestimat

NOK 35.5m
Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.
Lav8.9 mill. kr
Midtestimat35.5 mill. kr
Høy41.8 mill. kr
Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.
Substansverdi Available

Substansverdi (bokført egenkapital)

NOK 48.5m
Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.
Egenkapital48.5 mill. kr
Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.
Inntjeningsverdi Available

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

NOK 9.3m
Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.
Normalisert EBIT1.2 mill. kr
Avkastningskrav13.0%
År i normalisering3
Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.
Inntjeningsverdi Available

Meravkastningsverdi

NOK −7.0m
Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.
Egenkapital (substans)48.5 mill. kr
Normalisert EBIT1.2 mill. kr
Totale eiendeler168.7 mill. kr
Rimelig avk. på eiendeler5.0%
Avkastningskrav13.0%
Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.
Inntjeningsverdi Available

Inntjeningsevneverdi (EPV)

NOK 7.2m
Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.
Normalisert EBIT1.2 mill. kr
Skattesats22.0%
NOPAT942 000 kr
Avkastningskrav (WACC)13.0%
Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.
Markedsmetode N/A

P/E (resultatmultippel)

Not available
Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).
P/E-multippel20.0×
Årsresultat−9.7 mill. kr
Illikviditetsrabatt25.0%
Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.
Markedsmetode Available

P/B (bokverdimultippel)

NOK 40.1m
Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).
P/B-multippel1.1×
Egenkapital48.5 mill. kr
Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.
Markedsmetode N/A

EV/EBIT

Not available
Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.
EV/EBIT-multippel18.0×
Driftsresultat1.7 mill. kr
Netto gjeld91.2 mill. kr
Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.
Markedsmetode Available

EV/Sales (omsetningsmultippel)

NOK 21.6m
Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.
EV/Sales-multippel8.0×
Omsetning15.0 mill. kr
Netto gjeld91.2 mill. kr
Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.
Relativ Available

Bransjerelativ verdi

NOK 27.3m
Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.
Omsetning15.0 mill. kr
Antall i sammenligningsgruppe5813
Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

Financial health and industry context

Altman Z'' score: 0.65 Svak

Z'' is a distance-to-distress score for financial risk, calculated from working capital, retained earnings, operating profit and solidity. Above 2.6 counts as solid, 1.1–2.6 as a grey zone, below 1.1 as weak. The score affects the width of the value range, not the mid estimate itself.

Industry-relative value
NOK 27.3m
Peer group
5813 companies · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · percentile 60.4%

Value over time

YearLowMidHigh
2023 NOK 3.8m NOK 49.1m NOK 53.8m
2024 NOK 4.1m NOK 45.5m NOK 53.4m
2025 NOK 8.9m NOK 35.5m NOK 41.8m

Group value NAV – look-through

NAV adds only the excess of each holding over its book value, to avoid double counting within a group.

NAV including subsidiaries
NOK 37.0m
Standalone value
NOK 35.5m
Uplift from holdings
NOK 1.4m
SubsidiaryStakeContribution to NAV
AS RAPP ↗ 100.0% NOK 5.7m
HAMMER ARENDAL AS ↗ 100.0% NOK 3.5m
POLLEN P-HUS AS ↗ 26.0% NOK 431,000
TYHOLMEN P-HUS AS ↗ 17.8% NOK 405,000
FRIHOLMEN AS ↗ 100.0% NOK 352,000
ARENDAL BYUTVIKLING AS ↗ 33.3% NOK 243,000
ORKLA ASA ↗ 0.0% NOK 74,000
P HUS VEST AS ↗ 0.8% NOK 52,000
ARENDAL BY AS ↗ 3.1% NOK 11,000
HERMANA HOLDING ASA ↗ 0.0% NOK −36
MAGNORA ASA ↗ 0.0% NOK −65
FERM AS ↗ 100.0% NOK −32,000
TRIPP AS ↗ 100.0% NOK −657,000
TOLLBODGATEN 2 AS ↗ 50.0% NOK −669,000
GRANDGÅRDEN ARENDAL AS ↗ 100.0% NOK −4.2m
STOA INVEST AS ↗ 50.0% NOK −4.2m

Holdings estimated value

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

OwnerStakeEstimated value of holding
AIMA HOLDING AS ↗ 100.0% NOK 35.5m
Method & caveats

How to read the estimate

This is an estimated value range based on public financial figures — not investment advice, a credit assessment or a market price. Every figure is derived deterministically from filed annual accounts; the live calculator can show “what-if” numbers that are not published estimates.

Companies in bankruptcy, liquidation or compulsory dissolution get a status note instead of a value. Outdated accounts are flagged before the value.

← Back to EINAR JOHNSENS EIENDOMSSELSKAP AS
Traceability
Parameter versionproto-5
Multiples sourcedamodaran-europe-2024-02
Accounts source2026-10-02T23:08:55Z
Calculated2026-10-03T00:57:16Z
SourceBrønnøysund

Report a problem

Found a technical fault, or something wrong in the data? Tell us what happened.